Оценка земли – одна из наиболее востребованных услуг в сфере недвижимости. Множество факторов учитывается специалистами при определении реальной рыночной стоимости того или иного объекта: территориальное расположение, площадь, наличие построек, правовой статус, фактическое использование, имущественные права и много другое.
Перечень документов
- Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и т.п.)
- Кадастровый паспорт или кадастровая выписка на ЗУ
- Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
- Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.
На стоимость земли влияет совокупность факторов, которые можно объединить в следующие основные группы:
- Социальные и демографические особенности
- Общая экономическая ситуация
- Правовое регулирование и действующие системы налогообложения
- Природные условия и окружающая среда
- Физические и качественные характеристики земельного участка
- Расположение земельного участка